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        澳洲投资移民:如果购买澳洲当地的生意

        2016年04月22日 17:20
        来源:凤凰房产综合

        近十年来,澳洲投资移民越来越多,通过在澳洲投资生意并成功经营两年后,就可申请在澳洲永居。而这当中很大一部分人选择购买小生意,一来投资额度不会太高,同时又能满足澳洲政府的要求;二来这类生意总的来?#19981;?#31639;比较容易操作。

        一般说来,购买澳洲生意的形?#25509;?#20004;?#20013;?#24335;?#21644;?#20840;拥有?#32479;?#32929;经营。完全拥有就不用解释了,说下持股经营,优质是投资较少,现在的合作伙伴可以帮助公司经营管理,风险相?#36234;?#20302;,?#37038;?#26159;不能全盘掌控,与合伙人的关系冲突。

        购买生意之前要考虑自己的技能和经验适合做什么了,自己能投资多少钱,还要考虑购买这个生意会有多少风险,最重要的是如果生意不成功的话,是不能申请永居的,所以要从自己擅长的领域出发,才能确保成功。

        在确定自己的擅长领域后就可以开?#20339;?#25214;生意了,下面就以投资澳洲餐饮业为例,介绍下基本流程

        1. 可以通过各类媒体广告途径、朋友介绍、互联网、商业经纪人、专业咨询服务等渠道,把符合自己要求的店(如区域、生意额、卖价等)列好,这样就可以在以后的沟通中比较明晰了。

        2. 联系中介或卖家,安排时间看店。

        3.看店的时候要对店面的大小、设备和装修的新?#27801;?#24230;、卫生条件、周边环?#36710;?#36827;行观察。

        4. 对初步入围的店再次进?#36763;?#31995;,要求卖?#39029;?#31034;近3个月的进货单(当?#20976;?#22914;果肯出示更长时间以前的更好,但多数卖家都会以前一季度的单据已经做完GST,交完税为由不交,我觉得这倒问题不大,只要有1-2个月的就行)。

        5.查看他们单据的时候注意看以下几点:

        A 他们进的是什么材料的货,货的优次直接影响到利润率。如果两家同样的营业额的店,其中一家如果进相对便宜的货,利润率就比另一家高。

        B 注意他们的进货结构的构成,哪几样产?#26041;?#30340;最多,意味着他们就是靠着这几种产品赚的大头。

        C 拿一张他家的MENU,注意他们的零售价,对比那几种赚大头的产品,看看毛利率是否足够高。

        D查看他们的BILL(水、电、?#28009;OUNCIL RATE、垃圾费等等),算出OUTGOING大概有多少。如果是买饮?#36710;?#30340;朋友一定要特别注意他们的?#28009;?#36153;,其它可以做假,?#28009;?#36153;做不?#24605;?#30340;,生意忙的店?#28009;?#33258;然用得?#25237;唷?br/>

        6. 对再次筛选出来的店进行第三次筛选,这次主要看这家店5公里范围内有多少竞争对?#37073;?#36824;有这些竞争对?#32622;?#24378;不强。

        7. 这轮筛选出来的店应?#30431;?#21097;无几了,这时可以开始给OFFER,砍价!拉锯战开始。。。

        8. 价格谈成后先别太高兴,还有最后一个重要的步骤,就是要先看他们的租约。不然等下了定金、试了店以后到转租约的时候才发下租?#21152;形?#39064;可就晚了,就算到时候可以退定金也?#26388;?#20102;不少时间,再回过头来谈其它店,说不定那店已经卖掉了,那时就杯具了。。。。看租约的时候要注意的:

        A 租约时间的长短  B 租?#27982;?#24180;的递增  C 租约里面?#24571;?#26377;不平等条约

        9 到这时候就可以下定金、请律师、试店、走法?#27801;?#24207;了。

        10、现在就可以正常运作了。

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